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Publié le 05-02-2023 et mis à jour le 17-07-2024
Faire appel à une agence immobilière spécialisée (ou un mandataire spécialisé) maximise les chances de vendre son fonds de commerce. Et de le faire dans de bonnes conditions.
Statistiquement, seules 50% des ventes sans intermédiaire arrivent à terme.
Pour bien choisir un intermédiaire en cession/acquisition de fonds de commerce, il est important de connaître ses compétences attendues, et les avantages qu’il doit vous apporter.
Estimation précise de l’affaire, connaissance du secteur, expérience de la vente, gestion de la réglementation qui encadre la cession ou la mise en location gérance, conseils avisés…
Autant d’éléments qui vous permettent d’appréhender l’achat ou la vente d’un fonds de commerce avec sérénité et confiance.
Aujourd’hui, les transactions entre particuliers sont encouragées par la multitude de sites internet disponibles pour diffuser un fonds de commerce à vendre.
Non sans faille et sans garantie solide de concrétisation, cette démarche s’avère généralement plus délicate que prévu.
Car vendre une affaire est un processus souvent long et complexe. Entre la diffusion d’une annonce et la perception du prix de vente, les étapes sont nombreuses, codifiées et ne s’improvisent pas.
C’est un fait : seule la moitié des opérations dites « de gré à gré » (sans intermédiaire professionnel de l’immobilier) parviennent à leur terme.
Si cela est vrai pour l’immobilier résidentiel, ça l’est encore bien davantage pour les transactions de fonds de commerce, plus pointues.
C’est pourquoi choisir un agent immobilier spécialisé en fonds de commerce pour gérer la cession de fonds de commerce reste la meilleure option.
Elle est à la fois gage de sécurité et d’efficacité.
Il peut s’agir :
Dans les 3 cas, ce sont des intermédiaires professionnels de l’immobilier, qui connaissent les spécificités de la transmission de fonds de commerce.
La connaissance du marché local des cessions de fonds de commerce et de la réglementation est indispensable pour vendre un fonds de commerce.
Que ce soit pour acheter ou vendre un fonds de commerce, confier votre projet à un intermédiaire spécialisé vous permet de bénéficier d’une véritable expertise, de conseils avisés et d’actions pertinentes sur bien des aspects :
Passer par un agent immobilier spécialisé pour vendre ou acheter un fonds de commerce vous donne accès à son réseau et à ses ressources professionnelles.
Ainsi, vous profitez de :
Une cession de fonds de commerce bien réalisée demande un grand investissement en temps et énergie. Plusieurs mois.
C’est une disponibilité que le cédant n’a pas, devant se consacrer à l’exploitation de son affaire au quotidien.
D’autant plus qu’il est censé gérer son affaire « en bon père de famille » jusqu’au closing. À défaut, la valeur peut chuter. Un fonds fermé ne vaut plus rien.
Prospections, gestion des demandes, visites du bien, montage des dossiers de vente, réponses aux questions, formalités… Impossible de faire tout cela correctement, en plus de ses tâches habituelles d’exploitant.
Passer par un agent immobilier spécialisé offre donc un gain de temps, mais aussi un gain de faisabilité de la vente considérable, en permettant une bonne gestion de la mise en vente ET une continuité d’exploitation sereine.
L’agent immobilier est un véritable allié. En plus de mettre à votre disposition son réseau et ses différentes ressources, il prend en charge :
Sollicitations téléphoniques, renseignements complémentaires… L’agent immobilier recueille et étudie les demandes, reçoit les acquéreurs potentiels et vérifie leur solvabilité.
Il vous évite ainsi les curieux, les visites inutiles, ou pire : engager un processus de cession avec un repreneur qui n’ira pas au bout.
Acteur de terrain, l’intermédiaire planifie et mène les visites et contre-visites du fonds de commerce. Sa stratégie de vente permet une présentation fluide, avantageuse et réaliste de votre bien.
Vendeur : ayez conscience que le plus mauvais vendeur de votre affaire… C’est vous !
Vous en dites souvent trop, ou mal, ou pas assez. Normal, vendre une affaire, c’est un métier.
L’une des préoccupations de l’agent immobilier est de vendre au meilleur prix. Mais il sait aussi quand il faut le baisser pour obtenir une offre sérieuse.
De par son rôle d’intermédiaire, l’agent immobilier vous fait gagner du temps à tous les niveaux et prend en charge toutes les facettes de la mise en vente, puis de la cession.
Concentrez-vous sur l’exploitation et laissez-le faire.
Désormais vous comprenez mieux les avantages à faire appel à un agent spécialisé en fonds de commerce.
Encore faut-il trouver celui qui correspond à vos besoins et qui portera votre projet jusqu’à sa finalité.
Le secteur d’implantation de l’agent immobilier qui gère votre projet de vente est un critère de sélection important.
Choisir un intermédiaire spécialisé en fonds de commerce implanté et actif dans votre zone géographique augmente fortement les chances de succès de la cession.
Au moment d’effectuer votre choix, assurez-vous que l’agent soit familier avec son marché. Votre secteur, donc.
Il devrait normalement connaître les ventes de fonds de commerce ayant eu lieu ces derniers mois / années dans votre zone géographique.
Cet élément géographique a pour avantage de vous fournir :
Pour affiner votre sélection, renseignez-vous sur l’agent immobilier par le biais de différents critères qualitatifs et quantitatifs :
L’intermédiaire spécialisé en fonds de commerce gère votre projet de vente pour vous.
L’agent immobilier a plusieurs rôles. Il est votre conseiller, spécialiste, intermédiaire et porteur de projet. Il est donc important de le rencontrer avant de lancer toutes démarches.
Plusieurs points peuvent vous aider à assurer votre choix et peuvent être abordés lors des premiers échanges avec votre futur agent immobilier :
En conclusion, prenez le temps de la réflexion. L’agent gérera tous les aspects de mise en vente, visite et signature de votre fonds de commerce.
Rien ne se fera sans une relation de confiance établie au départ.
Bien choisir son agent immobilier spécialisé en fonds de commerce est donc primordial.
Cela donne une impulsion positive et sécurisée au processus de cession de votre affaire, afin de l’aborder avec confiance.
L’expertise et le professionnalisme d’un intermédiaire spécialisé sont des atouts incomparables, pour vous guider dans l’achat, la vente ou la mise en location-gérance de votre fonds.
Vous pensez qu’un professionnel coûte cher ? Attendez de voir ce que vous coûtera un amateur dans la durée !
Bien choisir son agent immobilier spécialisé en fonds de commerce en 3 questions
Confier la vente de son affaire à un intermédiaire repose sur la confiance. Choisissez-en un qui connaît votre activité et votre secteur. Il fera ainsi une juste estimation de votre bien, posera les bonnes questions et saura mettre en valeur l’affaire auprès des repreneurs. Questionnez-le sur sa stratégie de commercialisation et son réseau de clients potentiels. Il doit être à l’écoute et dynamique. Il saura vous exposer la réalité, même si elle vous déplait. Enfin, outre maîtriser différents paramètres juridiques et comptables, il doit clairement détailler les étapes de son intervention pour votre compte.
Passer par un agent immobilier spécialisé vous assure l’accès à une expertise et expérience propre au domaine de la vente de fonds de commerce. La connaissance des spécificités de ce secteur ne s’improvise pas. En faisant appel à un spécialiste, vous bénéficiez d’un accompagnement sur mesure, d’une bonne estimation de l’affaire, d’une diffusion adaptée et confidentielle, d’une l’annonce de vente bien rédigée, d’une sélection des profils adaptés, d’une prise en charge des visites. De l’estimation au closing, il encadre l’opération.
Le rôle d’un agent immobilier spécialisé en fonds de commerce est de sécuriser la vente de votre affaire, pendant que vous vous consacrez à son exploitation au quotidien. L’agent conseille le cédant, évalue l’affaire, cherche et sélectionne les acquéreurs, négocie le bon prix et accompagne les parties jusqu’à la signature finale. Il sait anticiper les problématiques liées à ce type de cession, connaît généralement les grands principes juridiques, comptables, fiscaux et sociaux et les pièges à éviter lorsque l’on vend un fonds de commerce, bien différent d’un logement.